Những Yếu Tố Quyết Định Chi Phí Xây Nhà Mà Bạn Cần Nắm

Đánh giá bài viết

Với những người có dự định xây nhà thì chi phí một trong những yếu tố cần bận tâm nhất. Vậy, yếu tố quyết định chi phí xây nhà gồm những yếu tố nào? Để dự trù được chính xác chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh. Đánh giá được mức báo giá của nhà thầu đưa ra đã hợp lý hay chưa. Gia chủ cần nắm được những yếu tố có tác động đến giá xây nhà. Cùng Qi Concept tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Yếu tố 1: Địa điểm xây dựng

Yếu tố quyết định chi phí xây nhà đầu tiên chính là địa điểm xây dựng. Tùy vào khu vực xây dựng mà đơn giá cũng sẽ có sự thay đổi. Thông thường, nếu xây nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì đơn giá sẽ cao hơn. Một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói.

Địa điểm xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Địa điểm xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Còn ở các vùng quê giá có thể rẻ hơn. Nhưng bù lại chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác. Hoặc ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Ví dụ, ở TP.HCM thì trung tâm Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. 

Yếu tố quyết định chi phí xây nhà: Điều kiện thi công

Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí xây nhà là điều kiện thi công. Điều kiện thi công bất lợi là khi:

  • Nhà có diện tích quá nhỏ dưới 30m2
  • Tổng diện tích xây dựng dưới 200m2
  • Hẻm nhỏ hơn 4m

Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2. Nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Địa điểm xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựngXây nhà trong hẻm nhỏ sẽ ảnh hưởng đến việc ép cọc, chi phí vận chuyển máy móc, vật tư thường cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Vật liệu xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư

Vật liệu xây dựng có thể nói là một trong những yếu tố quyết định phí xây nhà. Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu khác nhau cho từng khu vực và chi tiết xây dựng trong nhà. Giá thành vật liệu cũng rất đa dạng, có sự phân chia thành nhiều phân khúc từ rẻ, trung bình, cận cao cấp và cao cấp.

Địa điểm xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn chi phí xây nhà

Chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều. Do đó, việc lựa chọn và kết hợp vật liệu ra sao cho hợp lý sẽ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, sở thích và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.

Ví dụ: Lát sàn bằng đá granite sẽ tốn kém hơn lát gạch, sử dụng bàn ghế gỗ tự nhiên sẽ đắt hơn gỗ công nghiệp,…

Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản.

Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v… Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

Bên trên là 4 yếu tố quyết định chi phí xây nhà mà bạn cần nắm nếu đang có dự định xây nhà. Nên khi chuẩn bị xây dựng bạn phải tính toán một cách kỹ càng. Để có thể đưa ra chi phí xây dựng một cách hợp lý và chính xác nhất. Hãy xem xét kỹ lưỡng trên từng tiêu chí và cẩn trọng trong từng khâu. Để có được một ngôi nhà ưng ý.

——–

Bùi Khắc Cường | Co-Founder & Architect

Kinh nghiệm: 10 năm

Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.

Bài viết liên quan

Tìm Hiểu Về Thiết Kế Ngoại Thất Tân Cổ Điển

Có rất nhiều phong cách thiết kế mang lại nét thẩm mỹ cho công trình kiến trúc. Các không gian bên ngoài đạt được hiệu quả cao về điểm nhìn. Là khi nó mang đậm dấu ấn cá nhân, mới lạ và đảm bảo những giá trị tinh thần. Đặc biệt là những phong cách...

Biệt Thự Là Gì? Một Số Loại Biệt Thự Thường Gặp Nhất

Khi nhắc đến biệt thự, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến một không gian sống sang trọng và xa hoa. Với sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà ở và cảnh quan xung quanh tuyệt đẹp. Biệt thự sở hữu đa dạng các loại hình và phong cách thiết kế. Để hiểu rõ...

Tổng Hợp Các Loại Biệt Thự Hot Nhất Hiện Nay

Biệt thự là loại nhà được xây dựng trên không gian diện tích lớn, biệt lập với các không gian khác. Ngoài ra khi nhắc đến biệt thự sẽ liên tưởng ngay đến một không gian sang trọng, xa hoa, cao cấp hơn những không gian khác như nhà phố, chung cư. Thiết kế biệt...

Tổng Hợp Các Loại Nhà Phố Phổ Biến Nhất Hiện Nay

Thiết kế nhà phố dần trở thành xu hướng kiến trúc trong thời đại ngày nay. Do nhu cầu sống ngày càng cao và lối sống gấp gáp của cư dân hiện đại. Vì thế nhà phố cũng có nhiều loại hình nhằm đáp ứng cho những nhu cầu khác nhau của gia chủ. Hãy...

Các Mẫu Thiết Kế Nhà Hợp Phong Thủy Mạng Thổ

Phong thủy hỗ trợ vận mệnh gia tăng thành công và may mắn trong công việc cũng như cuộc sống. Thay đổi hoàn toàn vận mệnh cho gia chủ duy trì một cuộc sống hạnh phúc, khỏe mạnh và sung túc cho tất cả mọi người. Ở bài viết này, Qi concept gợi ý cho...

Các Mẫu Thiết Kế Nhà Hợp Phong Thủy Mạng Thủy

Một căn hộ với thiết kế đẹp vẫn là chưa đủ. Yếu tố phong thủy cũng là một trong những điều vô cùng quan trọng. Điều đó góp phần đem lại tài lộc, thay đổi vận mệnh. Cũng như giữ được tinh thần mạnh mẽ, cho gia chủ luôn vững tin. Trong bài viết này,...

icon zalo