Khi quyết định xây dựng một căn biệt thự, việc xác định diện tích phù hợp là một yếu tố then chốt để đảm bảo không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ. Một diện tích xây dựng hợp lý không chỉ giúp gia chủ tối ưu hóa công năng sử dụng mà còn tạo ra một môi trường sống thoải mái và đẳng cấp.
Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và hữu ích về cách xác định diện tích xây dựng biệt thự dựa trên các yếu tố như loại biệt thự, số lượng thành viên trong gia đình, và mật độ xây dựng cho phép. Hãy cùng Qi Concept khám phá và tìm hiểu thêm để có thể lên kế hoạch xây dựng biệt thự hoàn hảo nhất cho gia đình bạn.
Nội dung bài viết
1- Vì sao bạn cần phải xác định diện tích xây đất biệt thự?
Khi nói đến biệt thự, chúng ta thường nghĩ ngay đến những công trình quy mô lớn, sang trọng, và đầy đủ tiện nghi. Việc xác định diện tích xây dựng biệt thự là bước quan trọng giúp gia chủ có phương án bố trí công năng hợp lý, đảm bảo mọi nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Một không gian sống chật hẹp, diện tích nhỏ sẽ tạo cảm giác bức bối, ngột ngạt. Ngược lại, một ngôi nhà có diện tích lớn nhưng bố trí nội thất không hợp lý cũng sẽ mang đến cảm giác trống trải, lạnh lẽo.
Do đó, việc xác định diện tích xây dựng biệt thự là rất quan trọng. Nó không chỉ đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và phong thủy. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng biệt thự, gia chủ cần chú ý đến bước quan trọng này.
Xác định diện tích đất biệt thự là điều gia chủ tuyệt đối không nên bỏ qua
2- Xây biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý?
Để trả lời câu hỏi này, gia chủ cần xem xét hai yếu tố chính: mật độ xây dựng cho phép và số lượng thành viên trong gia đình. Hãy cùng Qi Concept tìm hiểu chi tiết hơn dưới đây.
Xác định diện tích căn cứ vào số lượng thành viên trong gia đình
Cách tính diện tích phổ biến nhất là dựa trên số lượng thành viên trong gia đình. Ở các thành phố lớn, tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân là 20m2/người. Tuy nhiên, tiêu chuẩn này chỉ áp dụng cho các thành phố, không áp dụng cho các khu vực nông thôn. Diện tích xây dựng còn tùy thuộc vào từng vùng miền và thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình.
Ví dụ cụ thể: Gia đình anh B có 4 thành viên: anh B 50 tuổi, vợ anh B 45 tuổi, con gái anh B 20 tuổi và con trai 18 tuổi. Tổng số tuổi của gia đình là 133. Ta lấy 133 x 1,1 = 146,3 m2. Như vậy, diện tích nhà ở thích hợp là khoảng 146,3 m2.
Dựa vào số lượng thành viên trong gia đình để tính diện tích xây dựng biệt thự
Xác định diện tích vào mật độ xây dựng cho phép
Ngoài cách tính dựa trên số lượng thành viên trong gia đình, còn có cách khác là dựa vào mật độ xây dựng cho phép. Mật độ xây dựng càng thấp thì diện tích xây dựng càng giảm. Dưới đây là một số thông tin về mật độ xây dựng bạn có thể tham khảo:
- Diện tích đất 200m2: được phép xây dựng 70%
- Diện tích đất 300m2: được phép xây dựng 60%
- Diện tích đất 500m2: được phép xây dựng 50%
- Diện tích đất 1000m2: được phép xây dựng 40%
Trong trường hợp diện tích đất của bạn không khớp với các con số trên, mật độ xây dựng tối đa được tính dựa trên mật độ xây dựng của hai diện tích gần nhất phía trên và dưới.
Xác định diện tích căn cứ vào mật độ xây dựng cho phép
3- Tham khảo diện tích xây dựng cho từng loại biệt thự
Bên cạnh hai cách tính diện tích xây dựng đã đề cập, còn một phương pháp khác được nhiều người sử dụng là dựa trên từng loại biệt thự cụ thể. Trên thị trường hiện nay, có nhiều loại biệt thự khác nhau như biệt thự đơn – song lập, biệt thự sân vườn, biệt thự mini, và biệt thự phố. Diện tích xây dựng sẽ khác nhau tùy theo từng loại biệt thự và tình hình khu đất thực tế.
Biệt thự mini
Đối với các gia đình có ngân sách xây dựng hạn chế và ít thành viên, biệt thự mini là một lựa chọn hoàn hảo. Mặc dù có diện tích khiêm tốn, biệt thự mini vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và thẩm mỹ cho gia chủ. Diện tích xây dựng của biệt thự mini thường dưới 100m2, với mặt tiền dao động từ 8-10m và quy mô từ 1-3 tầng. Những biệt thự có mặt tiền dưới 10m thường được thiết kế sân thượng trước hoặc sau nhà để tối ưu không gian.
Biệt thự nhà vườn
Biệt thự nhà vườn thường được xây dựng ở vùng ngoại ô với diện tích xây dựng khá lớn, tạo nên không gian sống nghỉ dưỡng tiện nghi và thoải mái, tách biệt hoàn toàn với không gian bên ngoài. Diện tích xây dựng của biệt thự nhà vườn thường vào khoảng 200m2, với mặt tiền tối thiểu là 10m. Đối với những công trình quy mô lớn như lâu đài, diện tích xây dựng có thể lên đến 1000m2.
Diện tích xây dựng biệt thự nhà vườn
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là kiểu kiến trúc với hai căn biệt thự chung một mặt tường, cùng nằm trong một mảnh đất và có thiết kế giống nhau. Tuy nhiên, mỗi căn có không gian sinh hoạt riêng và lối đi riêng biệt. Nhìn từ bên ngoài, biệt thự song lập thường tạo cảm giác như một tổng thể thống nhất. Ở nội thành, diện tích xây dựng của biệt thự song lập thường từ 100-120m2, trong khi ở ngoại thành hoặc vùng ven, diện tích có thể rộng tới 150m2.
Biệt thự phố
Biệt thự phố kết hợp giữa kiến trúc nhà phố cao tầng và biệt thự truyền thống, mang lại phong cách mới lạ và thu hút. Diện tích xây dựng của biệt thự phố thường vào khoảng từ 90-150m2, với mặt tiền rộng từ 7-9m. Ở những khu đô thị lớn, nơi đất chật người đông và diện tích hạn chế, biệt thự phố là lựa chọn ưu tiên cho nhiều gia chủ.
Diện tích xây dựng biệt thự phố
Việc xác định diện tích xây dựng biệt thự là một bước quan trọng để đảm bảo không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và hợp phong thủy cho gia chủ. Tùy vào từng loại biệt thự như biệt thự mini, biệt thự nhà vườn, biệt thự song lập hay biệt thự phố, diện tích xây dựng sẽ có sự khác nhau rõ rệt. Việc lựa chọn diện tích phù hợp không chỉ đảm bảo chi phí hợp lý mà còn mang lại sự hài hòa và thoải mái cho cuộc sống gia đình.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng biệt thự và cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với Qi Concept. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm ra giải pháp tốt nhất. Gọi ngay Hotline Qi Concept 0906 955 699 để được tư vấn miễn phí và nhận được những gợi ý thiết kế hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của bạn.
Có thể bạn quan tâm:
- Tổng Hợp Các Loại Biệt Thự Hot Nhất Hiện Nay
- Biệt Thự Song Lập Là Gì? Những Kiến Thức Cần Nắm Về Biệt Thự Song Lập
- Biệt Thự Đơn Lập Là Gì?
- Phong Thủy Xây Nhà
- Yếu Tố Quyết Định Chi Phí Xây Nhà
——–
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH) – 02871029977 (Nhấn 660 – Phòng Sales)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Facebook: Kiến trúc Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
- Tiktok: Nội thất Qi Concept
Kinh nghiệm: 10 năm
Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.